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万科去年业绩增16% 拟向轨道+物业寻突破

本文摘要:(原标题:万科去年业绩快速增长16% 拟向轨道+物业寻突破)虽然万科今日公布2016年年报时暂未提到董事会任满重选事宜,但其所透露的信息仍然有一点注目:在去年这近于不奇怪的一年,万科还是构建了16%的业绩快速增长,且手头现金充足,白鱼每10股派息7.9元(含税),为十年以来最低;对于行业趋势,万科指出企业经营的不确定性增大,今年对现有项目的预计新开工面积较去年实际动工面积上升6.8%;至于如何谋求突破,万科则将目光瞄向了轨道+物业。

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(原标题:万科去年业绩快速增长16% 拟向轨道+物业寻突破)虽然万科今日公布2016年年报时暂未提到董事会任满重选事宜,但其所透露的信息仍然有一点注目:在去年这近于不奇怪的一年,万科还是构建了16%的业绩快速增长,且手头现金充足,白鱼每10股派息7.9元(含税),为十年以来最低;对于行业趋势,万科指出企业经营的不确定性增大,今年对现有项目的预计新开工面积较去年实际动工面积上升6.8%;至于如何谋求突破,万科则将目光瞄向了轨道+物业。根据年报,万科去年业绩稳步增长,构建营业收入2404.8亿元,快速增长23%,构建净利润210.2亿元,快速增长16%。此外,万科白鱼每10股派息7.9元(含税),将为首找到金股利大约87亿元,占到公司当年净利润的四成多。2016年,对万科是近于不奇怪的一年,虽曾有股权之争,但公司经营并未不受影响。

万科总裁郁亮回应:将维持核心业务构建有质量的快速增长,并大力扩展各项业务版图,坚决以客户为中心,建构以现金流为基础的持续现实价值。另一方面,虽然万科本届董事会三年任期将剩,但有关重选事宜暂未预示年报透露,只是在审查会年度报告的同时,万科董事会会议还审查会通过了《关于缩短第十七届董事会第九次会议涉及许可事项有效期的议案》。

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据查,该许可事项为许可董事会主席及其并转许可人士利用投资工具展开海外房地产项目投资。对于未来,万科在年报中指出,短期来看,市场环境仍然简单,热点城市和三、四线城市持续分化,土地市场的调整迟缓于住宅市场,再加地产行业自2016年底以来的去杠杆趋势,增大了企业经营的不确定性。面临简单的市场环境,万科今年沿袭了谨慎策略:现有项目预计新开工面积2923.4万平方米,较2016年实际动工面积减少6.8%;预计项目完工面积2448.3万平方米,比2016年实际已完成规模快速增长9.4%。

同时,随着项目投资和研发规模的不断扩大,万科的存货规模有所下降。截至报告期末,公司存货为4673.6亿元,快速增长27%(其中部分不应已完成销售)。报告期末,项目存货跌价打算为13.8亿元,较2015年底快速增长82.3%,原因在于部分城市房价、地价持续调整,公司基于谨慎的财务策略,对不存在风险的项目计提存货跌价打算。

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记者注意到,万科对镇江、抚顺、沈阳、南充等三、四线城市项目的存货跌价打算在去年就大幅度提高。而在土地资源日益匮乏的核心城市,万科自由选择了以轨道+物业为突破口,这也将出公司未来发展的主要策略。

今年1月,深圳地铁集团以协议出让方式转让万科15.31%的股份,沦为万科最重要股东(目前也是持有人投票权最少的股东),为双方联合前进轨道+物业模式奠下了基础。深圳地铁集团是目前国内探寻轨道+物业模式最顺利、最市场化的轨道建设运营商。未来,融合深圳地铁集团的建设运营管理优势与万科的品牌研发优势,双方未来将会打造出国内轨道+物业标杆,构建向其他城市的扩展。

万科董秘朱旭还回应,2017年,随着行业重返理性,公司将积极关注土地存量市场的合作机会,充分发挥资金优势,强化和各类机构的合作,采行更为灵活性的方式,考古盘活优质的项目资源。


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